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上调房地产贷款占比的上限 对楼市有何影响?
2021-02-27 08:40 来源:淘房网 价格有效期至:2021/04/30
[提要] 多地监管针对辖内法人银行的房地产贷款集中度细则也陆续出台。

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自人民银行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》近两月后,如今,多地监管针对辖内法人银行的房地产贷款集中度细则也陆续出台。

上海、浙江、海南等多地央行分行和银保监局纷纷上调了房地产贷款占比的上限,但具体上调的银行档位以及上调幅度略有差异。

上调房地产贷款占比的上限 对楼市有何影响?

数据图来源于:每日经济新闻网

首先,我们需要先了解房地产贷款集中度管理制度是什么?

房地产贷款集中度管理制度是央行、银保监会建立的银行业金融管理制度,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

中资银行、房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比,不得高于人民银行、银保监会确定的上限,以提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。同时,推动金融供给侧结构性改革,强化银行业金融机构内在约束,优化信贷结构,支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。


那么,为什么要开始对房地产贷款进行限制?

原因很明显,随着国内楼市房地产贷款占比越来越高,整个金融体系都几乎都被“绑架”,就需要从源头上,遏制住资金向房地产行业流入。

上调房地产贷款占比的上限 对楼市有何影响?

上调房地产贷款占比的上限,对楼市有何影响呢?

早在最近两年内,各大银行的房地产贷款占比就已经开始控制了,大部分都没有超出封顶线很多,甚至有的小银行都没有达标。尽管明年的短期内影响不大,但是从长远角度来看,影响力就相当重要了。

当贷款开始“设限”之后,整个金融体系的贷款供给机制就会发生变化。当源头被限流之后,无论是开发商还是炒房者,基本拿不到有效的资金支持,继续想去人为的炒高房价,就难了。


总体而言,建立房地产贷款集中度管理制度,是有利于市场主体形成稳定的政策预期,有利于房地产市场平稳健康可持续发展的。




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